央行自2022年10月1日起，下调首套个人住宅公积金借款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套个人住宅公积金借款利率坚持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。

  央行授权全国银行间同业拆借中心发布，2023年10月20日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有用。

  LPR调整关乎借款购房者的“钱袋子”。与个人住宅按揭借款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有时机享受到“大红包”。

  如以商贷额度100万元、借款30年、等额本息还款方法核算，若LPR下降10个基点，月供削减58.54元，累积30年月供削减2.1万元。

  不过，这并不代表房贷族一定能省钱。关于此前抛弃转为LPR、挑选固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不或许会发生变化;关于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把从头定价周期和重定价日考虑在内，在从头定价日前月供不变。

  详细来看，大部分银行是重新一年的第1月份开端调整，假定购房者与银行约好的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不或许影响其本年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

  现在，全国一致首套住宅商业性个人住宅借款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，一致房贷利率下限有望打破4%关口。

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